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裁判字號：88年台上字第485號
案由摘要：分配表異議之訴事件
裁判日期：民國 88 年 03 月 11 日
資料來源：司法院公報 第 42 卷 1 期 120-122 頁
法院辦理民事執行實務參考手冊（附錄）第 298 頁
最高法院民事裁判書彙編 第 35 期 333-340 頁
相關法條：
民法 第 862 條 ( 87.06.17 )
要旨：
所有人於原有建築物之外另行增建者，如增建部分與原有建築物無任何可
資區別之標識存在，而與之作為一體使用者，因不具構造上及使用上之獨
立性，自不得獨立為物權之客體，原有建築物所有權範圍因而擴張，以原
有建築物為擔保之抵押權範圍亦因而擴張。倘增建部分於構造上及使用上
已具獨立性，即為獨立之建築物。苟其常助原有建築物之效用，而交易上
無特別習慣者，即屬從物，而為抵押權之效力所及。若增建部分已具構造
上之獨立性，但未具使用上之獨立性而常助原有建築物之效用者，則為附
屬物。其使用上既與原有建築物成為一體，其所有權應歸於消滅；被附屬
之原有建築物所有權範圍因而擴張，抵押權之範圍亦同。是從物與附屬物
雖均為抵押權之效力所及，惟兩者在概念上仍有不同。
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