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司法院97年度上更(一)字第73號要旨:

土地登記之定義,依土地法第 37 條第 1 項規定,係指土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。而就分別共有土地之情形,參照土地登記規則第 107 條規定,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上;但經先徵得抵押權人同意者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。故若共有人間就其應有部分相互移轉,故因分割而取得單獨所有權之效力並不溯及既往,而應自分割完畢後發生。而原以應有部分為標的所設定之抵押權,於共有物分割後,仍以應有部分存於各共有人分得部分土地上,亦即不獨原設定抵押之共有人其分得部分上有抵押權之存在,其他共有人分得部分亦有抵押權之存在。
 

土地法

第 37 條    土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
            土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之
            規則,由中央地政機關定之。

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