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有關農業用地興建農舍辦法第十二條規定相關函釋之處理
發文機關：內政部
發文日期：中華民國105年4月27日
發文字號：台內營字第1050804906號
說 明：
有關農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）第十二條規定相關函釋之處理如下，並自即日生效：
一、停止適用本部一百零三年四月二十九日台內營字第一○三○八○四五一一號函（如附件）。
二、上開號函停止適用前，已興建農舍之農業用地，並經法院判決分割確定者，得檢附法院
確定判決書，逕向地政機關申辦分割；惟其套繪及解除套繪管制事項，仍應依本辦法第
十二條第二項至第四項規定辦理。
【附件】
發文機關：內政部
發文日期：中華民國103年4月29日
發文字號：台內營字第1030804511號
主 旨：
有關已興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定，申請人得檢附法院確定判決書，逕向地政機關申辦分割1案，請 查照。
說 明：
一、依據屏東縣政府103年3月3日屏府地測字第10304418300號、臺中市政府地政局103
年2月25日中市地籍一字第1030006565號及高雄市政府地政局103年1月13日高市地
政測字第10330145700號函辦理。
二、按農業用地興建農舍辦法第12條第2項、第3項及第4項分別規定：「已申請興建農舍
之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農
舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。」、「已申請興建農舍領
有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：一、農舍坐
落之農業用地已變更為非農業用地。二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除
套繪管制後，該農業用地面積仍達0.25公頃以上。」、「前項第3款農舍坐落該筆農業用
地面積大於0.25公頃，且二者面積比例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用
地得免經其他土地所有權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。」先予敘明。
三、次查本部74年7月17日74台內營字第330722號函說明二所示：「按共有物之分割，經
分割形成判決確定者，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力，並不以登
記為要件。此有最高法院43年台上字第1016號、51年台上字第2641號判例可稽。……」
爰已興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定，自得檢附法院確定判決書，逕向
地政機關申辦分割，惟其套繪及解除套繪管制事項，仍須依農業用地興建農舍辦法第12
條第2項至第4項規定辦理，以落實農業發展條例第18條第4項「已申請興建農舍之農
業用地不得重複申請」之查核管制規定，並避免產生農民於農舍施工中或領得使用執照
後逕向地政單位申請分割為數筆地號，造成農舍與其坐落農地面積、比例不符法令規定
等情形。
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主持律師：張清雄律師
◎學經歷：
1996年國立中興大學法律系畢業（現已改名台北大學）。
2000年通過法務部調查局法律實務組特考。
2000年律師高考及格。
2001年加入高雄律師公會，擔任執業律師。並擔任高雄律師公會第11屆理事暨勞資關係委員會召集人、及律師公會全聯會第7屆第3任裁判實務委員會委員。
2016年國立高雄大學法律系研究所畢業.公辦自辦市地重劃抵費地盈餘款之探討。感謝姚志明博士指導。
◎執行業務範圍：
目前執業範圍包含：台中、台南、高雄、屏東、嘉義、澎湖等區域，暨國防部最高軍事法院及所轄高等軍事法院、地方軍事法院及檢察署