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最高法院85年度上字第1333號要旨:

按鑰匙為開啟房屋之工具,交付鑰匙予他人,他人即得隨時進入室內,觀
看室內情狀,倘被上訴人未委請上訴人仲介房屋,上訴人即無冒無法售屋
之風險,自行花費刊登廣告之可能,被上訴人亦無交付鑰匙予房屋仲介業
者,任由上訴人引導外人進出訟爭房屋之理。我國民法所定之居間有二種
情形,一為報告訂約機會之報告居間,一為訂約之媒介居間,而居間人於
雙方當事人因居間人之報告或媒介而成立契約時,得請求報酬。如居間人
已為報告訂約之機會或訂約之媒介,委託人故不出面與相對人洽商訂約時
,即係以不不正當之方法阻止訂約之機會或媒介,依法視為居間之條件成
就,居間人仍得請求酬金。按委任事務之處理,須為法律行為,而該法律
行為,依法應以文字為之者,其處理權之授與,亦應以文字為之,民法第
五百三十一條定有明文。不動產之買賣,依民法第七百六十條規定,應以
書面為之,上訴人主張被上訴人以口頭約定方式,委任上訴人出售訟爭房
地產,因雙方未訂之書面契約,依法該委任契約不生效力,上訴人自不得
本於委任關係請求給付費用。

相關法規:

民法

第  560 條  (報酬及費用償還請求權)
代辦商得依契約所定,請求報酬,或請求償還其費用。無約定者依習慣,
無約定亦無習慣者,依其代辦事務之重要程度及多寡,定其報酬。

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