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最高法院85年度上字第1333號要旨：
按鑰匙為開啟房屋之工具，交付鑰匙予他人，他人即得隨時進入室內，觀
看室內情狀，倘被上訴人未委請上訴人仲介房屋，上訴人即無冒無法售屋
之風險，自行花費刊登廣告之可能，被上訴人亦無交付鑰匙予房屋仲介業
者，任由上訴人引導外人進出訟爭房屋之理。我國民法所定之居間有二種
情形，一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間，而居間人於
雙方當事人因居間人之報告或媒介而成立契約時，得請求報酬。如居間人
已為報告訂約之機會或訂約之媒介，委託人故不出面與相對人洽商訂約時
，即係以不不正當之方法阻止訂約之機會或媒介，依法視為居間之條件成
就，居間人仍得請求酬金。按委任事務之處理，須為法律行為，而該法律
行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之，民法第
五百三十一條定有明文。不動產之買賣，依民法第七百六十條規定，應以
書面為之，上訴人主張被上訴人以口頭約定方式，委任上訴人出售訟爭房
地產，因雙方未訂之書面契約，依法該委任契約不生效力，上訴人自不得
本於委任關係請求給付費用。
相關法規：
民法
第 560 條 （報酬及費用償還請求權）
代辦商得依契約所定，請求報酬，或請求償還其費用。無約定者依習慣，
無約定亦無習慣者，依其代辦事務之重要程度及多寡，定其報酬。
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